Huurgrenzen:/ wat is het maximaal inkomen wat u mag hebben om voor een sociale huurwoning in aanmerking te kunnen komen?
Inkomen wordt gebaseerd op definitieve aanslag van de belastingdienst.
1 persoons huishouden: (u moet ouder zijn dan 18 jaar)
Maximaal bruto jaarinkomen € 51.537,-
Meer persoons huishouden:
Maximaal bruto jaarinkomen € 56.910,-
Het inkomen van inwonende onvolwassen en volwassen kinderen telt niet mee.
In eerste instantie moeten woningen gaan naar mensen met een laag inkomen. In principe moet 85% van de vrijkomende woningen daar aan worden toegewezen. 15% mag vrij worden toegewezen.
In eerste instantie moeten woningen gaan naar mensen met een laag inkomen. In principe moet 92,5% van de vrijkomende woningen daad aan worden toegewezen. 7,5% mag vrij worden toegewezen.
Huurtoeslag-algemene regels
Huurtoeslag is een bijdrage van het RIJK, die u kan aanvragen als u vindt dat u teveel huur moet betalen.
Of u huurtoeslag krijgt en hoe hoog dat bedrag is, wordt bepaald door Dienst Toeslagen van het Ministerie van Financiën.
- Uw inkomen mag niet te hoog zijn. Het toegestane inkomen voor huurtoeslag hangt af van uw leeftijd en de samenstelling van uw gezin.
- De woning waarin u woont, moet een ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE zijn.
- De woning moet een eigen douche -of badkamer hebben.
- U mag niet te veel vermogen hebben, zoals spaargeld. Iedere bewoner mag op 1 januari 2026 maximaal € 38.479 aan vermogen hebben. Partners mogen samen op 1 januari 2026 maximaal € 76.958 aan vermogen hebben.
Hier kunt u een site openen van het Ministerie van Financiën. Daarin staat een berekeningstabel, die u kan invullen om te zien of u in aanmerking zou kunnen komen.
Er staat ook precies aangegeven hoe u de toeslag moet aanvragen.
Er zijn strenge regels voor. Als u ze verkeerd invult, ook al is dat per ongeluk, dan hebt u een groot risico dat u alles moet terugbetalen op het moment als naderhand blijkt (ook al is dat soms jaren later) dat u er geen recht op had. U zult daar ongetwijfeld wel eens iets over gehoord hebben. Dus pas op, vul ze secuur in dan is er niets aan de hand.
Huurtoeslag-grenzen:
De Huurtoeslag verandert vanaf januari 2026: meer mensen krijgen er recht op.
Misschien hebt u nu geen huurtoeslag omdat uw huur te hoog is. Of misschien besloot u om een woning niet te huren om die reden. Check dan of u voor 2026 wel huurtoeslag kunt krijgen.
Er verandert een aantal belangrijke zaken:
- Geen maximale huurgrens meer
- Nieuwe leeftijdsgrens voor jongeren: tot 21 jaar
- Servicekosten tellen niet meer mee
Klik hier voor meer informatie.
Wettelijk maximale huurverhoging in 2026:
– De Maximale huurverhoging in de sociale sector in 2026 wordt 4,1%. Dit percentage geldt als de kale huurprijs € 350 of meer per maand bedraagt. Is de kale huur lager dan € 350, dan geldt een maximale verhoging van € 25 per maand.
- Voor middenhuur geldt een maximale huurverhoging van 6,1%.
- Voor huur in de vrije sector bedraagt een maximale huurverhoging van 4,4%.
Indexering inkomensgrenzen
Bovengrens voor DAEB-woningen is € 932,93
Woningcorporaties moeten zich bij het toewijzen van hun sociale huurwoningen (DAEB-woningen) houden aan een aantal regels, waaronder de maximale inkomensgrens. Deze inkomensgrenzen worden jaarlijks geïndexeerd. Per 1 januari 2026 gelden de volgende grenzen:
- € 51.537 voor eenpersoonshuishoudens;
- € 56.910 voor meerpersoonshuishoudens.
Sociale huur is tot € 932,93 per maand
Middenhuur is van € 932,93 tot € 1228,07 per maand
Vrije sector: alles boven € 1228,07 per maand
Passend toewijzen: inkomensgrenzen
- Woningcorporaties moeten volgens de Woningwet en het BTIV jaarlijks bij de woningtoewijzing aan 95% van de woningzoekenden met een laag inkomen passend toewijzen. Zo zorgen ze ervoor dat een huurder een huurwoning huurt die past bij zijn inkomen.
- Voor 2026 gelden de volgende inkomensgrenzen voor het passend toewijzen:
Passend toewijzen: huurgrenzen
- Bij passend toewijzen geldt ook dat een woning wordt toegewezen met een huurprijs die niet hoger is dan de aftoppingsgrens voor de huurtoeslag die voor het huishouden van toepassing is. Dat leidt voor 2026 tot de volgende huurgrenzen:
Bovengrens middenhuur/liberalisatiegrens 2026
Sinds 1 juli 2024 is de huurprijs in het middensegment wettelijk gereguleerd. De regels hiervoor staan in de Wet betaalbare huur. De bovengrens van het middensegment, tevens de liberalisatiegrens voor zelfstandige woningen, is gelijk aan de maximale huurprijsgrens bij 186 punten. Dit betekent dat de bovengrens van het middensegment (liberalisatiegrens) in 2026 € 1.228,07 per maand is. Huurcontracten die op of na 1 januari 2026 beginnen, vallen onder gereguleerde middenhuur als ze:
- een huurprijs hebben die hoger is dan € 932,93 en tenminste 144 WWS-punten;
- en maximaal 186 punten hebben en/of een huur die niet hoger is dan € 1.228,07.
Inkomensgrenzen middeninkomens
Er is ook een inkomensgrens voor huishoudens met een middeninkomen vastgesteld. De grens is vastgelegd in artikel 10 van de Huisvestingswet. De volgende inkomensgrenzen gelden per 1 januari 2026:
- € 70.149 voor eenpersoonshuishoudens;
- € 93.531 voor meerpersoonshuishoudens.
Woning zoeken via Wooniezie
u kunt gebruik maken van het digitale woonruimte-bemiddelingssysteem van Wooniezie. Op deze website wordt het aanbod van huurwoningen gepresenteerd en u kunt aangeven welke woning u zou willen. Houd er echter rekening mee, dat de wachttijden lang zijn; die lopen op tot wel 10 jaar! Alles bij elkaar is het dus raadzaam om u zo snel mogelijk in te schrijven, want hoe langer u staat ingeschreven, hoe hoger u komt op de toewijzing.
Seniorenproject
Er is een speciaal project voor senioren, die willen doorschuiven naar een kleinere woning. Regeling heet =van groot naar beter=. Als u als senior zou willen doorschuiven naar een kleinere woning en van deze regeling gebruik zou willen maken, dan raden wij u aan, om rechtstreeks contact op te nemen met Compaen, tel: 0492 – 57 90 90. Misschien dat er zich mogelijkheden voordoen.
U dient er wel rekening mee te houden, dat de huur in de kleinere woning wel ‘ns ’n stuk hoger kan uitpakken als waar u nu woont. Pas op: vraag goed door naar de huur die u gaat krijgen!!